245 000 €
T5
120 m²
CORDES SUR CIEL
81170
+24%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CORDES SUR CIEL (81170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 118 885 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
15 840 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORDES SUR CIEL ↗ +11% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORDES SUR CIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 8 Av Du 8 Mai 1945 | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 03/03/2025 | 45 Av De La Gresigne | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 18/02/2025 | 1 Av De La Gresigne | 90 000 € | 123 m² | 732 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue De L'acampadou | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 18/07/2024 | 218 Imp Des Tuileries | 505 551 € | 140 m² | 3 611 € |
| 09/07/2024 | 17 Rue De Colombier | 205 070 € | 128 m² | 1 602 € |
| 11/06/2024 | 20 Rue Du Planol | 157 000 € | 119 m² | 1 319 € |
| 31/05/2024 | 5890 Rezentiere | 225 565 € | 104 m² | 2 169 € |
| 22/04/2024 | 208 Che De La Foret | 158 000 € | 106 m² | 1 491 € |
| 21/09/2023 | 9 Av Du 8 Mai 1945 | 199 000 € | 135 m² | 1 474 € |
| 09/06/2023 | 14 Rue Des Tisserands | 99 000 € | 108 m² | 917 € |