98 000 €
T2
57 m²
CORDES SUR CIEL
81170
+6%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
CORDES SUR CIEL (81170)
DPE
D
199 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
7 524 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CORDES SUR CIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CORDES SUR CIEL
|
98 000 € | 1 719 € | 57 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 11 Av De La Gresigne | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Des Impatients | 218 100 € | 70 m² | 3 116 € |
| 12/06/2024 | 30 Rue Gargarides | 78 720 € | 70 m² | 1 125 € |
| 27/05/2024 | 9 Gr Grand Rue De La Barbacane | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 23/04/2024 | 32 Rue De L'acampadou | 58 612 € | 52 m² | 1 127 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue Notre Dame | 30 000 € | 41 m² | 732 € |
| 09/06/2023 | 11 Rue Des Tisserands | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 31/03/2023 | 5 Av De La Republique | 47 000 € | 60 m² | 783 € |