98 000 €
T5
91 m²
CORDES SUR CIEL
81170
-34%
vs marché
1 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
CORDES SUR CIEL (81170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,26%
12 012 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORDES SUR CIEL ↗ +11% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORDES SUR CIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORDES SUR CIEL
|
98 000 € | 1 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 8 Av Du 8 Mai 1945 | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 03/03/2025 | 45 Av De La Gresigne | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Notre Dame | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue De L'acampadou | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 30/08/2024 | 14 Gr Grand Rue De L'horloge | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 26/07/2024 | 31 Gr Grand Rue De L'horloge | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 31/05/2024 | 5890 Rezentiere | 225 565 € | 104 m² | 2 169 € |
| 22/04/2024 | 208 Che De La Foret | 158 000 € | 106 m² | 1 491 € |
| 12/07/2023 | 2 Rue Gargarides | 206 090 € | 85 m² | 2 425 € |
| 09/06/2023 | 14 Rue Des Tisserands | 99 000 € | 108 m² | 917 € |
| 17/04/2023 | 10 Rue La Peyrade | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |