106 000 €
T7
169 m²
CORDES SUR CIEL
81170
-61%
vs marché
627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
CORDES SUR CIEL (81170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 077 €
Prix net vendeur
101 923 €
Frais de notaire
+8 816 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 816 €
Capital à emprunter
114 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 131 220 € | 27 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 51 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,05%
22 308 €/an
Rendement net
13,37%
après charges
Cashflow
+611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CORDES SUR CIEL
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106 000 € | 627 € | 169 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 135 Imp De La Maziere | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 08/08/2024 | 20 Av De La Gresigne | 165 000 € | 167 m² | 988 € |
| 18/07/2024 | 218 Imp Des Tuileries | 505 551 € | 140 m² | 3 611 € |
| 25/04/2024 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 270 000 € | 184 m² | 1 467 € |
| 21/09/2023 | 9 Av Du 8 Mai 1945 | 199 000 € | 135 m² | 1 474 € |