449 000 €
T8
192 m²
CORDEMAIS
44360
-17%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
CORDEMAIS (44360)
Terrain
5 375 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
25 344 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CORDEMAIS
|
449 000 € | 2 339 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ETIENNE DE MONTLUC
|
420 000 € | 2 295 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T10 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
417 500 € | 1 933 € | 216 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
417 500 € | 1 933 € | 216 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
417 500 € | 1 933 € | 216 m² | 10 | Voir |
|
T8 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
384 800 € | 1 688 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T8 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
384 800 € | 1 688 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T8 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
384 800 € | 1 688 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T8 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
384 800 € | 1 688 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T8 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
384 800 € | 1 688 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T8 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
384 800 € | 1 688 € | 228 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 4 Rue De La Loire | 422 000 € | 180 m² | 2 344 € |
| 14/06/2024 | 14 La Mazure | 550 000 € | 224 m² | 2 455 € |