388 500 €

T5 141 m²

CORCOUE SUR LOGNE 44650

+40% vs marché

2 755 €/m²

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388 500 €

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Maison • 5 pièces • 141 m²

CORCOUE SUR LOGNE (44650) • Corcoué-sur-Logne

Niveaux 2

Terrain 9 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 223 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

*** NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CO IMMOBILIER ***Située en impasse d'un village, cette charmante maison vous invite à la détente dans un cadre bucolique. Cet ensemble comprend un...

17 Rue de la Clairière 44390 Saffré

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 388 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 730 €

Prix net vendeur 371 770 €

Frais de notaire +27 325 €

Émoluments 4 041 €

Droits & taxes 21 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 415 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 415 825 €

Capital à emprunter 415 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 970 €/mois	15 061 €/mois	417 480 €	43 238 €	3,15%
10 ans	3 648 €/mois	11 055 €/mois	437 760 €	63 518 €	3,20%
15 ans	2 639 €/mois	7 997 €/mois	475 020 €	100 778 €	3,30%
20 ans	2 151 €/mois	6 518 €/mois	516 240 €	141 998 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 864 €/mois	5 648 €/mois	559 200 €	184 958 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,79%

18 612 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-1 371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 5p, CORCOUE SUR LOGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CORCOUE SUR LOGNE ↘ -12.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CORCOUE SUR LOGNE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	20 La Longeais	232 900 €	123 m²	1 893 €
27/06/2024	4 La Cour	210 000 €	117 m²	1 795 €
21/05/2024	6 Le Fief Au Veau	249 576 €	154 m²	1 621 €
25/03/2024	22 La Vergniere	173 000 €	114 m²	1 518 €
26/02/2024	5 Le Pre Clos	160 000 €	139 m²	1 151 €
22/02/2024	102 Les Douteries	240 000 €	125 m²	1 920 €
27/12/2023	33 La Simaille	365 000 €	168 m²	2 173 €
15/09/2023	2 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	115 000 €	150 m²	767 €
04/08/2023	15 Rue Du Marechal Ferrant	268 000 €	112 m²	2 393 €
03/08/2023	11 La Musseliere	250 000 €	129 m²	1 938 €
02/08/2023	52 Le Gre	260 000 €	112 m²	2 321 €
19/06/2023	7 La Jauffrere	210 000 €	138 m²	1 522 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).