349 900 €
T4
105 m²
CORCONNE
30260
+16%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CORCONNE (30260)
Terrain
981 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
13 860 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORCONNE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORCONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CORCONNE
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T5 ST CLEMENT
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349 000 € | 2 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 VIC LE FESQ
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349 000 € | 3 388 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 CARNAS
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353 700 € | 3 215 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 CANNES ET CLAIRAN
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345 000 € | 3 255 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CRESPIAN
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345 000 € | 3 255 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES ET CLAIRAN
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345 000 € | 3 255 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 QUISSAC
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345 000 € | 3 255 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 QUISSAC
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345 000 € | 3 255 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 QUISSAC
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355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 QUISSAC
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5360 Les Colets | 507 950 € | 114 m² | 4 456 € |
| 05/02/2025 | 5320 Rue Du Gres | 212 110 € | 118 m² | 1 798 € |
| 05/09/2024 | 5317 Mailhac | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 29/04/2024 | 5127 Chem Du Bassin | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 29/03/2024 | 5063 Gr Grand Rue | 129 000 € | 112 m² | 1 152 € |
| 08/02/2024 | 5056 Gr Grand Rue | 246 040 € | 86 m² | 2 861 € |
| 10/07/2023 | 5062 Gr Grand Rue | 217 730 € | 111 m² | 1 962 € |
| 07/07/2023 | 4 Mailhac | 373 300 € | 90 m² | 4 148 € |
| 09/05/2023 | 5019 Gr Grand Rue | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |