145 000 €
T6
123 m²
CORCELLES EN BEAUJOLAIS
69220
-61%
vs marché
1 179
€/m²
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Maison • 6 pièces • 123 m²
CORCELLES EN BEAUJOLAIS (69220)
Terrain
1 870 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 492 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,20%
16 236 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 222 Rte De Villie Morgon | 299 000 € | 126 m² | 2 373 € |
| 26/06/2024 | 11 All Le Clos De La Buissonniere | 352 500 € | 125 m² | 2 820 € |
| 15/04/2024 | 13 All Le Clos De La Condemine | 261 200 € | 105 m² | 2 488 € |
| 28/03/2024 | 36 Rue Des Ecoles | 368 500 € | 110 m² | 3 350 € |
| 18/01/2024 | 2550 Rte De Chassagne | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 15/12/2023 | 1628 Rte De Chassagne | 312 805 € | 120 m² | 2 607 € |
| 11/10/2023 | 174 Imp Des Bruyeres | 227 000 € | 115 m² | 1 974 € |
| 19/07/2023 | 230 Rue De La Mairie | 500 000 € | 147 m² | 3 401 € |
| 13/07/2023 | 1522 Rte De Villie Morgon | 217 500 € | 140 m² | 1 554 € |
| 28/06/2023 | 91 Rue De La Mogue | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 26/06/2023 | 18 All Le Clos De La Condemine | 303 200 € | 105 m² | 2 888 € |
| 26/04/2023 | 400 Rte Du Petit Pont | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |