270 800 €
T5
90 m²
CORBREUSE
91410
+9%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 800 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CORBREUSE (91410)
Terrain
234 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 895 €
Prix net vendeur
257 905 €
Frais de notaire
+19 515 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 315 €
Capital à emprunter
290 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 291 480 € | 30 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 129 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
11 880 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORBREUSE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORBREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 6 Rue Du Cordier | 258 000 € | 99 m² | 2 606 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Du Trou Des Saules | 328 700 € | 71 m² | 4 630 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Du Trou Des Saules | 236 000 € | 84 m² | 2 810 € |
| 10/10/2024 | 2 Imp Des Fleurs | 269 000 € | 72 m² | 3 736 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue De La Ferme Thibault | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 09/07/2024 | 7 Imp De La Cognette | 232 100 € | 87 m² | 2 668 € |
| 25/06/2024 | 5078 Le Moulin Du Pre | 249 000 € | 73 m² | 3 411 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Du Hurepoix | 253 000 € | 101 m² | 2 505 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue De L Antiquin | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 19/12/2023 | 6 Rue De La Ferme Thibault | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 08/09/2023 | 1 Imp Des Quatre Routes | 284 000 € | 88 m² | 3 227 € |
| 25/07/2023 | 37 Rue Des Montceaux | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 19/07/2023 | 6 Pl Des Montceaux | 248 010 € | 96 m² | 2 583 € |
| 01/07/2023 | 79b Rue De L Orme Creux | 240 380 € | 83 m² | 2 896 € |