278 100 €
T4
85 m²
CORBONOD
01420
-4%
vs marché
3 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CORBONOD (01420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 243 €
Prix net vendeur
264 857 €
Frais de notaire
+19 992 €
Émoluments
3 016 €
Droits & taxes
15 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 092 €
Capital à emprunter
298 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 220 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORBONOD ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBONOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORBONOD
|
292 600 € | 3 080 € | 95 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 278 Rue Des Grands Pres | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 11/09/2024 | 102 Rue Des Vignes | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 13/08/2024 | 161 Rue De Montvernier | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 11/07/2024 | 191 Grande Route Etranginaz | 273 500 € | 105 m² | 2 605 € |
| 11/07/2024 | 110 Che De La Brune | 409 000 € | 100 m² | 4 090 € |
| 07/06/2024 | 169 Grande Route Etranginaz | 84 000 € | 95 m² | 884 € |
| 22/05/2024 | 5290 Aux Combes | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 06/05/2024 | 54 Rue Des Grands Pres | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 28/03/2024 | 5270 Sur Liand | 563 210 € | 72 m² | 7 822 € |
| 05/09/2023 | 123 Rue Des Peupliers | 318 000 € | 89 m² | 3 573 € |
| 04/09/2023 | 80 All Pre Devert | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 11/04/2023 | 260b Rue De Forchy | 96 500 € | 75 m² | 1 287 € |