525 000 €
T6
148 m²
CORBIERES
04220
+43%
vs marché
3 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
CORBIERES (04220)
Terrain
803 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
19 536 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 STE TULLE
|
525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBIERES
|
525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBIERES
|
525 000 € | 3 547 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T8 STE TULLE
|
473 000 € | 2 782 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE TULLE
|
473 000 € | 2 703 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 CORBIERES
|
473 000 € | 2 703 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE TULLE
|
473 000 € | 2 782 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE TULLE
|
473 000 € | 2 782 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 STE TULLE
|
473 000 € | 2 782 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE TULLE
|
473 000 € | 2 782 € | 170 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 28 Av Des Anciens Combattants | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 20/12/2024 | 615 Che Des Aiguadiers | 450 515 € | 147 m² | 3 065 € |
| 29/01/2024 | 5140 Rue Des Aires | 295 000 € | 151 m² | 1 954 € |
| 31/07/2023 | 7015 Le Village | 276 900 € | 142 m² | 1 950 € |