45 000 €
T2
40 m²
CORBIE
80800
-36%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
CORBIE (80800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
5 280 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CORBIE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CORBIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 56 Rue Henri Barbusse | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 29/04/2025 | 36b Rue Francisco Ferrer | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 05/03/2025 | 15 Rue Du Quai | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 05/02/2025 | 20 Rue Francisco Ferrer | 136 000 € | 34 m² | 4 000 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue Saint Firmin | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue Leon Cure | 84 000 € | 45 m² | 1 867 € |
| 14/10/2024 | 22 Rue Henri Barbusse | 142 000 € | 58 m² | 2 448 € |
| 07/10/2024 | 34 Rue Francisco Ferrer | 160 500 € | 60 m² | 2 675 € |
| 04/10/2024 | 56 Rue Henri Barbusse | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 30/09/2024 | 64 Rue Gambetta | 350 000 € | 56 m² | 6 250 € |
| 24/08/2024 | 1 Rue Louise Michel | 104 540 € | 46 m² | 2 273 € |
| 23/08/2024 | 11 Rue De La Cense | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Louise Michel | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Du Quai | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |