265 000 €

T4 81 m²

CORBERE LES CABANES 66130

+37% vs marché

3 272 €/m²

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265 000 €

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Maison • 4 pièces • 81 m²

TRAVAUX

CORBERE LES CABANES (66130) • Corbère-les-Cabanes

Construction 2006

Sans vis-à-vis Cheminée

DPE C 118 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison 3 faces de plain-pied. Zéro travaux à prévoir !Située dans un quartier résidentiel, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal.Baignée de lumière, elle...

6 Rue François Coste 66130 Corbère-les-Cabanes

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 619 €

Prix net vendeur 252 381 €

Frais de notaire +19 136 €

Émoluments 2 896 €

Droits & taxes 14 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 136 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 136 €

Capital à emprunter 284 136 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 396 €/mois	10 291 €/mois	285 264 €	29 542 €	3,15%
10 ans	2 493 €/mois	7 555 €/mois	299 160 €	43 438 €	3,20%
15 ans	1 803 €/mois	5 464 €/mois	324 540 €	68 818 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	352 800 €	97 078 €	3,40%
25 ans	1 273 €/mois	3 858 €/mois	381 900 €	126 178 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

10 692 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-1 054 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

172% plus cher

* Maison 4p, CORBERE LES CABANES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CORBERE LES CABANES ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CORBERE LES CABANES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	12 Rue Poupiac	182 400 €	82 m²	2 224 €
23/04/2025	15 Cae Del Pou De Gel	222 000 €	97 m²	2 289 €
16/04/2025	3 Rue De L Oliu	213 813 €	75 m²	2 851 €
02/04/2025	12 Rue Francois Coste	216 420 €	94 m²	2 302 €
07/01/2025	5 Rue De La Citadelle	169 000 €	80 m²	2 113 €
06/12/2024	6 Rue Des Aspres	210 000 €	97 m²	2 165 €
10/09/2024	8 Rue De La Rourere	148 000 €	70 m²	2 114 €
21/06/2024	17 Rue De La Rourere	85 000 €	64 m²	1 328 €
16/04/2024	7 Rue Francois Coste	180 000 €	94 m²	1 915 €
24/01/2024	4 Imp Le Carrerou	70 000 €	80 m²	875 €
08/01/2024	87 Rue Mal Joffre	230 000 €	90 m²	2 556 €
20/12/2023	6 Rue Des Paragueres	128 000 €	85 m²	1 506 €
20/12/2023	1 Pl Louis Torcatis	110 000 €	65 m²	1 692 €
16/10/2023	9 Rue Du Vallespir	322 000 €	96 m²	3 354 €
22/06/2023	5 Rue Andre Tourne	214 500 €	91 m²	2 357 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).