312 000 €
T5
113 m²
CORBERE
66130
+18%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CORBERE (66130)
Terrain
400 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
14 916 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CORBERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CORBERE LES CABANES
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBERE LES CABANES
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBERE LES CABANES
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLE SUR TET
|
305 000 € | 2 328 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE LLOTES
|
305 000 € | 2 328 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLE SUR TET
|
305 000 € | 2 328 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 ILLE SUR TET
|
319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 ILLE SUR TET
|
305 000 € | 2 346 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ILLE SUR TET
|
321 000 € | 2 293 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 ILLE SUR TET
|
292 000 € | 2 433 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLE SUR TET
|
292 000 € | 2 433 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLE SUR TET
|
292 000 € | 2 433 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 ILLE SUR TET
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ILLE SUR TET
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ILLE SUR TET
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 4 Rue Poux Albel | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 19/12/2024 | 7 Che La Cabane | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Du Puits | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue De L Aire | 139 900 € | 90 m² | 1 554 € |