276 000 €
T4
85 m²
CORBELIN
38630
+36%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CORBELIN (38630)
Terrain
3 524 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 220 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORBELIN ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 000 € | 2 696 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2085 Rte De La Chevre | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 23/01/2025 | 244 Rue Du Dr Robert | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 23/12/2024 | 2385 Rte De Bugnon | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 16/12/2024 | 503 Av De La Soie | 179 000 € | 86 m² | 2 081 € |
| 04/12/2024 | 70 Rte De La Goyardiere | 17 986 € | 97 m² | 185 € |
| 29/10/2024 | 623 Rte De La Porte | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 30/09/2024 | 3 Che De La Forge | 175 910 € | 86 m² | 2 045 € |
| 16/09/2024 | 320 Rte De Saint Martin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 26/07/2024 | 306 Rte De Villeneuve | 264 000 € | 91 m² | 2 901 € |
| 04/04/2024 | 60 Rue Du Soldat D'egypte | 310 930 € | 100 m² | 3 109 € |
| 03/04/2024 | 37 Imp Des Lavandieres | 199 940 € | 80 m² | 2 499 € |
| 28/12/2023 | 406 Rte Du Vieux Moulin | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 30/10/2023 | 70 Imp Des Lavandieres | 239 400 € | 71 m² | 3 372 € |
| 11/07/2023 | 380 Rte Du Meyrin | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 02/06/2023 | 583 Rte Du Bois Barral | 183 500 € | 85 m² | 2 159 € |