118 611 €
T2
49 m²
CORBEILLES
45490
+98%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 611 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
CORBEILLES (45490)
Terrain
867 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 611 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 648 €
Prix net vendeur
112 963 €
Frais de notaire
+9 573 €
Émoluments
1 559 €
Droits & taxes
6 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 184 €
Capital à emprunter
128 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 128 688 € | 13 323 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 135 000 € | 19 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 146 340 € | 30 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 43 755 € | 3,40% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 56 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
6 468 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CORBEILLES ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CORBEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 2 All Des Tritons | 58 000 € | 51 m² | 1 137 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue De Beaune | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 28/11/2024 | 47 Av De Bordeaux | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 26/11/2024 | 7 All Des Tritons | 55 400 € | 51 m² | 1 086 € |
| 24/10/2024 | 8 All Des Tritons | 73 700 € | 65 m² | 1 134 € |
| 04/10/2024 | 14 All Des Tritons | 88 000 € | 51 m² | 1 725 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue Du Maurepas | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue Du Pre Aux Dames | 54 300 € | 47 m² | 1 155 € |
| 26/04/2024 | 55 Av De Bordeaux | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 05/04/2024 | 11 Av De Bordeaux | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 15/12/2023 | 23 Rue Du Breau | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 15/09/2023 | 53 Av De Bordeaux | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 02/06/2023 | 4 All Des Tritons | 57 500 € | 51 m² | 1 127 € |