149 900 €
T3
64 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-4%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • tarterets-sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 815 €
Prix net vendeur
142 085 €
Frais de notaire
+11 572 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 472 €
Capital à emprunter
161 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 076 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,05%
10 572 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
881 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
740 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
881 €/an
Total charges
3 342 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
881 €
Fourchette marché
801 - 933 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 881 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-93 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 179-2 329€
90j
2 310-2 460€
159j
2 477-2 627€
111j
2 624-2 774€
127j
2 745-2 895€
84j
2 918-3 068€
177j
3 061-3 211€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
149 900 € | 2 306 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
149 900 € | 2 541 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
149 900 € | 2 111 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
150 000 € | 2 027 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
148 500 € | 1 904 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
148 000 € | 2 349 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
148 000 € | 2 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
154 000 € | 2 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
145 000 € | 2 458 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
145 000 € | 2 458 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
145 000 € | 2 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
155 000 € | 2 460 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
155 000 € | 2 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
143 000 € | 2 200 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Des Frenes | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue D'angouleme | 15 000 € | 83 m² | 181 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Des Frenes | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 04/12/2025 | 94 Av Carnot | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |
| 04/12/2025 | 65b Rue De Paris | 267 000 € | 59 m² | 4 525 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Alphonse Beranger | 175 500 € | 60 m² | 2 925 € |
| 01/12/2025 | 61b Bd Henri Dunant | 196 500 € | 76 m² | 2 586 € |
| 28/11/2025 | 32 Pl Du Comte Haymon | 130 500 € | 68 m² | 1 919 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Jean Piestre | 152 000 € | 52 m² | 2 923 € |
| 21/11/2025 | 67 Rue De La Papeterie | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Jean Piestre | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 10/11/2025 | 127 Rue De Gournay | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue Rene Cassin | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 03/11/2025 | 68 Rue Saint Spire | 163 300 € | 84 m² | 1 944 € |