195 000 €
T4
91 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-4%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • pressoir-prompt-bas-coudray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,85%
13 356 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 113 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
935 €/an
GLI (3,0%)
401 €/an
Vacance locative
1 113 €/an
Total charges
4 266 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 113 €
Fourchette marché
1 031 - 1 175 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 113 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-147 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES
1 870-2 020€
79j
2 021-2 171€
249j
2 177-2 327€
137j
2 329-2 479€
260j
2 485-2 635€
123j
2 616-2 766€
303j
2 802-2 952€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 900 € | 1 847 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 113 Rue Louis Baudoin | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Champlouis | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 25/03/2025 | 5b Rue Louis Drevet | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Jules Lemaire | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue La Bruyere | 218 200 € | 85 m² | 2 567 € |
| 14/01/2025 | 49 Av Serge Dassault | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 02/01/2025 | 61b Bd Henri Dunant | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 11/12/2024 | 24 Rue Jean Piestre | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue Des Marais | 104 630 € | 84 m² | 1 246 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Edgar Degas | 223 000 € | 74 m² | 3 014 € |
| 22/11/2024 | 10 Che De La Cavignon | 156 946 € | 75 m² | 2 093 € |
| 19/11/2024 | 8 All Des Grands Arbres | 163 800 € | 108 m² | 1 517 € |
| 15/11/2024 | 34 Rue Felicien Rops | 189 600 € | 90 m² | 2 107 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Champlouis | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 21/10/2024 | 31 Rue Gustave Courbet | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |