319 358 €
T5
97 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+72%
vs marché
3 292
€/m²
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Créer un compte gratuit319 358 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • tarterets-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 358 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 208 €
Prix net vendeur
304 150 €
Frais de notaire
+22 686 €
Émoluments
3 392 €
Droits & taxes
17 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 044 €
Capital à emprunter
342 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 343 392 € | 35 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 360 120 € | 52 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 390 780 € | 82 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 152 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,79%
18 492 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 541 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
555 €/an
Vacance locative
1 540 €/an
Total charges
5 671 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 541 €
Fourchette marché
1 200 - 2 250 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 541 €
Mensualité crédit
- 1 481 €
Charges mensuelles
- 473 €
Cashflow négatif ⚠
-413 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 113 Rue Louis Baudoin | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Champlouis | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 25/03/2025 | 5b Rue Louis Drevet | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Jules Lemaire | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue La Bruyere | 218 200 € | 85 m² | 2 567 € |
| 14/01/2025 | 49 Av Serge Dassault | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 02/01/2025 | 61b Bd Henri Dunant | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 11/12/2024 | 24 Rue Jean Piestre | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue Des Marais | 104 630 € | 84 m² | 1 246 € |
| 19/11/2024 | 8 All Des Grands Arbres | 163 800 € | 108 m² | 1 517 € |
| 15/11/2024 | 34 Rue Felicien Rops | 189 600 € | 90 m² | 2 107 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Champlouis | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 10/10/2024 | 42 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 04/10/2024 | 24 Rue D'angouleme | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 25/09/2024 | 33 Av Du General De Gaulle | 100 200 € | 81 m² | 1 237 € |