332 900 €
T5
90 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+20%
vs marché
3 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CORBEIL ESSONNES (91100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 852 €
Prix net vendeur
317 048 €
Frais de notaire
+23 571 €
Émoluments
3 516 €
Droits & taxes
18 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 471 €
Capital à emprunter
356 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 357 924 € | 37 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 54 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 86 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 618-2 768€
105j
2 770-2 920€
154j
2 923-3 073€
81j
3 097-3 247€
76j
3 217-3 367€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 184 600 € | 86 m² | 2 147 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Camille Claudel | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 02/05/2025 | 86 Rue Du Bas Coudray | 283 000 € | 84 m² | 3 369 € |
| 22/04/2025 | 31b Rue Louis Robert | 267 350 € | 100 m² | 2 674 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Edouard Petit | 270 519 € | 77 m² | 3 513 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Bessin | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue De La Poterie | 217 000 € | 73 m² | 2 973 € |
| 10/03/2025 | 55 Rue Henri Matisse | 287 000 € | 94 m² | 3 053 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Des Remparts | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 07/03/2025 | 78b Che De La Ferte Alais | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue Fernand Laguide | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 24/02/2025 | 33 Rue Robert Spinedi | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 21/02/2025 | 62 All Aristide Briand | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 13/02/2025 | 59b Rue De La Liberte | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 04/02/2025 | 21 Rue Paul Lafargue | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |