319 900 €
T5
107 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-3%
vs marché
2 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • Montconseil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 776 €
Prix net vendeur
306 124 €
Frais de notaire
+22 822 €
Émoluments
3 411 €
Droits & taxes
18 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 722 €
Capital à emprunter
342 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
14 124 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 618-2 768€
105j
2 770-2 920€
154j
2 923-3 073€
81j
3 097-3 247€
76j
3 217-3 367€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
319 900 € | 2 990 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLABE
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
319 000 € | 2 798 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
319 000 € | 2 798 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
317 000 € | 2 598 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
317 000 € | 2 598 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 CORBEIL ESSONNES
|
327 000 € | 2 515 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORBEIL ESSONNES
|
327 000 € | 2 515 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORBEIL ESSONNES
|
327 000 € | 2 515 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORBEIL ESSONNES
|
327 000 € | 2 515 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORBEIL ESSONNES
|
327 000 € | 2 515 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORBEIL ESSONNES
|
327 000 € | 2 515 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 184 600 € | 86 m² | 2 147 € |
| 22/05/2025 | 20 Rue Maurice Berteaux | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 22/04/2025 | 31b Rue Louis Robert | 267 350 € | 100 m² | 2 674 € |
| 13/03/2025 | 31 Che De La Ferte Alais | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 10/03/2025 | 55 Rue Henri Matisse | 287 000 € | 94 m² | 3 053 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue Paul Bert | 224 900 € | 116 m² | 1 939 € |
| 26/02/2025 | 98 Rue Georges Le Du | 284 000 € | 116 m² | 2 448 € |
| 24/02/2025 | 33 Rue Robert Spinedi | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 21/02/2025 | 62 All Aristide Briand | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 04/02/2025 | 21 Rue Paul Lafargue | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue Jeanne D'arc | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 09/01/2025 | 19 Rue De La Grange Feu Louis | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 07/01/2025 | 61 Av Carnot | 298 800 € | 126 m² | 2 371 € |
| 10/12/2024 | 42 Rue Louis Baudoin | 281 000 € | 118 m² | 2 381 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Fernand Laguide | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |