301 487 €
T4
81 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+10%
vs marché
3 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 487 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CORBEIL ESSONNES (91100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 487 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 357 €
Prix net vendeur
287 130 €
Frais de notaire
+21 519 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 006 €
Capital à emprunter
323 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 324 324 € | 33 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 340 080 € | 49 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 78 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 110 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 143 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
10 692 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 688-2 838€
82j
2 849-2 999€
125j
2 981-3 131€
61j
3 565-3 715€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 184 600 € | 86 m² | 2 147 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Camille Claudel | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 02/05/2025 | 86 Rue Du Bas Coudray | 283 000 € | 84 m² | 3 369 € |
| 22/04/2025 | 31b Rue Louis Robert | 267 350 € | 100 m² | 2 674 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Bessin | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Edouard Petit | 270 519 € | 77 m² | 3 513 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue De La Poterie | 217 000 € | 73 m² | 2 973 € |
| 10/03/2025 | 55 Rue Henri Matisse | 287 000 € | 94 m² | 3 053 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Des Remparts | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 07/03/2025 | 78b Che De La Ferte Alais | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue Fernand Laguide | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 24/02/2025 | 33 Rue Robert Spinedi | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 21/02/2025 | 62 All Aristide Briand | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 13/02/2025 | 59b Rue De La Liberte | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 10/01/2025 | 36 Rue Gutenberg | 224 900 € | 62 m² | 3 627 € |