167 000 €
T3
85 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-19%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • rive-droite-apport-paris-gare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,30%
10 524 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
877 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
737 €/an
GLI (3,0%)
316 €/an
Vacance locative
877 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
877 €
Fourchette marché
801 - 933 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 877 €
Mensualité crédit
- 774 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-187 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 143-2 293€
101j
2 294-2 444€
135j
2 460-2 610€
133j
2 602-2 752€
119j
2 740-2 890€
73j
2 901-3 051€
167j
3 037-3 187€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
167 000 € | 1 965 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
167 900 € | 2 073 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
169 900 € | 1 847 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
172 000 € | 1 703 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
172 000 € | 1 703 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
160 000 € | 1 720 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
160 000 € | 1 720 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
175 000 € | 1 733 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
158 000 € | 1 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
155 000 € | 1 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
155 000 € | 1 914 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
155 000 € | 1 782 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 3 Rue St Nicolas | 162 000 € | 65 m² | 2 492 € |
| 17/04/2025 | 113 Rue Louis Baudoin | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Champlouis | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 25/03/2025 | 5b Rue Louis Drevet | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Pablo Picasso | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Jules Lemaire | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Lafayette | 96 000 € | 65 m² | 1 477 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Waldeck Rousseau | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue La Bruyere | 218 200 € | 85 m² | 2 567 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Waldeck Rousseau | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Jean Piestre | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 14/01/2025 | 49 Av Serge Dassault | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 02/01/2025 | 61b Bd Henri Dunant | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue De Villoison | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 18/12/2024 | 42 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 167 400 € | 67 m² | 2 499 € |