170 000 €

T3 122 m²

CORBEIL ESSONNES 91100

-43% vs marché

1 393 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

170 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 122 m²

CORBEIL ESSONNES (91100) • centre-ville

Étage 3e étage

Construction 1987

Copropriété 30 lots

Jardin Garage

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement Corbeil Essonnes 4 pièce(s) 122 m²- UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE ERA - Dans le centre-ville de Corbeil-Essonnes, à deux pas de la place du marché et des bords de seine,...

Quartier centre-ville

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 095 €

Prix net vendeur 161 905 €

Frais de notaire +12 931 €

Émoluments 2 029 €

Droits & taxes 9 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 931 €

Capital à emprunter 182 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	183 708 €	19 071 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	27 963 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 343 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 403 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 363 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,19%

10 524 €/an

Rendement net

4,02%

après charges

Cashflow

-220 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 877 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 737 €/an

GLI (3,0%) 316 €/an

Vacance locative 877 €/an

Total charges 3 697 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 877 €

Fourchette marché 801 - 933 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 10 524 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 877 €

Mensualité crédit - 788 €

Charges mensuelles - 308 €

Cashflow négatif ⚠ -220 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Appartement 3p, CORBEIL ESSONNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES

2 143-2 293€

101j

2 294-2 444€

135j

2 460-2 610€

133j

2 602-2 752€

119j

2 740-2 890€

73j

2 901-3 051€

167j

3 037-3 187€

138j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/01/2025	61b Bd Henri Dunant	202 000 €	102 m²	1 980 €
19/11/2024	8 All Des Grands Arbres	163 800 €	108 m²	1 517 €
06/09/2024	6 Rue Du Trou Patrix	230 000 €	115 m²	2 000 €
02/07/2024	4 Rue De Villoison	199 900 €	99 m²	2 019 €
03/05/2024	253 Bd John Kennedy	585 000 €	120 m²	4 875 €
25/03/2024	52 Rue St Spire	130 000 €	135 m²	963 €
29/11/2023	2 Pl Vaillant Couturier	121 970 €	113 m²	1 079 €
21/11/2023	6 All Des Grands Arbres	188 500 €	111 m²	1 698 €
28/07/2023	8 All Des Grands Arbres	195 000 €	108 m²	1 806 €
29/06/2023	62 Quai Jacques Bourgoin	421 370 €	143 m²	2 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).