135 000 €
T2
40 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+18%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CORBEIL ESSONNES (91100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 796 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
8 496 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
708 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
595 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
708 €/an
Total charges
2 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
708 €
Fourchette marché
630 - 765 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 708 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-138 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 439-2 589€
325j
2 551-2 701€
172j
2 713-2 863€
115j
2 865-3 015€
115j
3 011-3 161€
137j
3 174-3 324€
118j
3 301-3 451€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
135 000 € | 2 872 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
135 000 € | 2 872 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
134 900 € | 2 698 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
134 900 € | 2 753 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
134 900 € | 2 753 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
136 000 € | 3 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
136 000 € | 3 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
136 000 € | 3 317 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
133 500 € | 2 967 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
133 500 € | 2 967 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
132 500 € | 3 011 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
132 500 € | 3 011 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
132 000 € | 2 870 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
132 000 € | 2 870 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
132 000 € | 2 933 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Av Carnot | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 27/06/2025 | 23 Rue Maurice Berteaux | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 18/06/2025 | 19 Rue De Villoison | 126 621 € | 45 m² | 2 814 € |
| 18/06/2025 | 2 All Des Grands Arbres | 98 000 € | 20 m² | 4 900 € |
| 13/06/2025 | 59b Rue Louis Joyeux | 123 000 € | 48 m² | 2 563 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue D'angouleme | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 28/05/2025 | 10 Pl St Leonard | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 28/05/2025 | 40 Che Des Bas Vignons | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 27/05/2025 | 39 Gr Grande Rue | 27 000 € | 20 m² | 1 350 € |
| 23/05/2025 | 30 Bd Jean Jaures | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 20/05/2025 | 9 Pl Leon Casse | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 15/05/2025 | 5 Bd Jean Jaures | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 09/05/2025 | 12 Rue De Paris | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue Jean Piestre | 112 000 € | 38 m² | 2 947 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue De Jussy | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |