295 900 €
T4
91 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-5%
vs marché
3 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CORBEIL ESSONNES (91100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 090 €
Prix net vendeur
281 810 €
Frais de notaire
+21 154 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 054 €
Capital à emprunter
317 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 318 360 € | 33 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 48 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 143 352 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 012 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 730-2 880€
94j
2 865-3 015€
81j
3 001-3 151€
57j
3 218-3 368€
94j
3 507-3 657€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
295 900 € | 2 740 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
295 500 € | 2 814 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
296 600 € | 3 155 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
296 900 € | 3 299 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
296 900 € | 3 299 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
294 900 € | 3 137 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLABE
|
297 000 € | 3 062 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T7 CORBEIL ESSONNES
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 184 600 € | 86 m² | 2 147 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Camille Claudel | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 02/05/2025 | 86 Rue Du Bas Coudray | 283 000 € | 84 m² | 3 369 € |
| 22/04/2025 | 31b Rue Louis Robert | 267 350 € | 100 m² | 2 674 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Bessin | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Edouard Petit | 270 519 € | 77 m² | 3 513 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue De La Poterie | 217 000 € | 73 m² | 2 973 € |
| 10/03/2025 | 55 Rue Henri Matisse | 287 000 € | 94 m² | 3 053 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Des Remparts | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 07/03/2025 | 78b Che De La Ferte Alais | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue Fernand Laguide | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 24/02/2025 | 33 Rue Robert Spinedi | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 21/02/2025 | 62 All Aristide Briand | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 13/02/2025 | 59b Rue De La Liberte | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 04/02/2025 | 21 Rue Paul Lafargue | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |