213 000 €
T5
103 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+8%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
CORBEIL ESSONNES (91100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,68%
18 492 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 541 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
555 €/an
Vacance locative
1 540 €/an
Total charges
5 707 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 541 €
Fourchette marché
1 200 - 2 250 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 541 €
Mensualité crédit
- 988 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow positif ✔
+77 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
213 000 € | 2 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
206 800 € | 2 177 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
219 900 € | 1 848 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
220 000 € | 2 115 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
200 000 € | 2 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 113 Rue Louis Baudoin | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Champlouis | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Jules Lemaire | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue La Bruyere | 218 200 € | 85 m² | 2 567 € |
| 14/01/2025 | 49 Av Serge Dassault | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 02/01/2025 | 61b Bd Henri Dunant | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue Des Marais | 104 630 € | 84 m² | 1 246 € |
| 19/11/2024 | 8 All Des Grands Arbres | 163 800 € | 108 m² | 1 517 € |
| 15/11/2024 | 34 Rue Felicien Rops | 189 600 € | 90 m² | 2 107 € |
| 04/10/2024 | 24 Rue D'angouleme | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Du Trou Patrix | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 26/07/2024 | 111 Rue St Spire | 237 150 € | 83 m² | 2 857 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Du Port St Guenault | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue De Villoison | 199 900 € | 99 m² | 2 019 € |
| 28/06/2024 | 1b Rue Henri Matisse | 242 400 € | 88 m² | 2 755 € |