189 900 €
T3
46 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+6%
vs marché
4 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • Montconseil
Terrain
180 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
6 072 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
189 900 € | 4 128 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 57 Rue Widmer | 271 711 € | 47 m² | 5 781 € |
| 10/01/2025 | 36 Rue Gutenberg | 224 900 € | 62 m² | 3 627 € |
| 25/11/2024 | 167 Che Du Cgb | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 06/11/2024 | 30 Rue Octave Boudouard | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 06/11/2024 | 14 Rue Du Departement | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
| 19/10/2024 | 99 Rte De Lisses | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Jean Kuttler | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 02/09/2024 | 25 Rue Remoiville | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 27/08/2024 | 70 Bd De Fontainebleau | 179 000 € | 48 m² | 3 729 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue Notre Dame Des Champs | 280 000 € | 27 m² | 10 370 € |
| 26/08/2024 | 17 Rue Notre Dame Des Champs | 280 000 € | 49 m² | 5 714 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue Remoiville | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 22/08/2024 | 61 Rue De La Liberte | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 12/08/2024 | 10 Che Vignes Hauts Vignons | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Jean Kuttler | 209 000 € | 46 m² | 4 543 € |