59 990 €
T4
76 m²
CORBEHEM
62112
-59%
vs marché
789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 990 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CORBEHEM (62112)
Terrain
246 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 133 €
Frais de notaire
+5 735 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 725 €
Capital à emprunter
65 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,72%
10 032 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORBEHEM ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBEHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 21 Rue Du Chateau D Eau | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 31/01/2025 | 52 Av Des Charmes | 322 200 € | 85 m² | 3 791 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Des Tilleuls | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue Des Lilas | 123 750 € | 95 m² | 1 303 € |
| 06/11/2024 | 21 Rue De Courchelettes | 132 090 € | 87 m² | 1 518 € |
| 25/10/2024 | 53 Rue Arthur Rimbaud | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Des Grosses Bornes | 182 490 € | 71 m² | 2 570 € |
| 11/10/2024 | 2 Che Brule | 120 650 € | 58 m² | 2 080 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De La Mairie | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 14/08/2024 | 41 Rue Des Saules | 153 900 € | 82 m² | 1 877 € |
| 15/05/2024 | 47 Rue De La Gare | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 21/02/2024 | 13 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 176 510 € | 92 m² | 1 919 € |
| 29/01/2024 | 64 Rue De Gouy | 116 350 € | 90 m² | 1 293 € |
| 24/11/2023 | 58 Rue Des Saules | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |