398 264 €
T4
84 m²
CORBAS
69960
+104%
vs marché
4 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 264 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
CORBAS (69960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 264 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 965 €
Prix net vendeur
379 299 €
Frais de notaire
+27 841 €
Émoluments
4 113 €
Droits & taxes
22 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 105 €
Capital à emprunter
426 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 156 €/mois | 15 624 €/mois | 433 104 € | 49 610 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 455 760 € | 72 266 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 113 666 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 161 306 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 210 506 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,54%
14 112 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 426 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 1 847 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-1 041 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CORBAS ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CORBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORBAS
|
398 000 € | 4 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
398 000 € | 4 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORBAS
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBAS
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBAS
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
376 000 € | 4 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
424 000 € | 4 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 11 Rue Des Freres Lumiere | 2 535 093 € | 66 m² | 38 411 € |
| 19/06/2026 | 22 Rte De St-priest | 238 820 € | 94 m² | 2 541 € |
| 18/06/2026 | 46 Pl Du Costel | 227 230 € | 78 m² | 2 913 € |
| 12/06/2026 | 1 All Des Tilleuls | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 22/05/2026 | 4 Imp Jacques Prevert | 1 182 064 € | 84 m² | 14 072 € |
| 20/05/2026 | 3 Rue Des Lilas | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 27/04/2026 | 4 All Des Charmes | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 23/04/2026 | 39 Che De Grange Blanche | 251 500 € | 81 m² | 3 105 € |
| 21/04/2026 | 28 Che De Grange Blanche | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 17/04/2026 | 41b Av Du Huit Mai 1945 | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 09/04/2026 | 28 Che De Grange Blanche | 204 000 € | 79 m² | 2 582 € |
| 07/04/2026 | 5 Rue Eugene Delacroix | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 19/03/2026 | 33 Rue De L Agriculture | 276 500 € | 68 m² | 4 066 € |
| 12/03/2026 | 93 Av De Corbetta | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 26/02/2026 | 5 All Des Tilleuls | 154 300 € | 78 m² | 1 978 € |