283 514 €
T3
63 m²
CORBAS
69960
+58%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 514 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CORBAS (69960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 514 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 780 €
Prix net vendeur
268 734 €
Frais de notaire
+20 258 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 772 €
Capital à emprunter
303 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 35 390 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 51 446 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 81 026 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 114 926 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 150 206 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,73%
10 584 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
882 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
741 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
882 €/an
Total charges
3 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
882 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 882 €
Mensualité crédit
- 1 315 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-712 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORBAS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 4 Rue Des Moissons | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 11/12/2025 | 41b Av Du Huit Mai 1945 | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 02/12/2025 | 3 All Des Charmes | 136 000 € | 54 m² | 2 519 € |
| 30/10/2025 | 15 All Des Charmes | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 15/10/2025 | 39 Che De Grange Blanche | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Des Lilas | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 01/10/2025 | 2 Imp Michel Bonnet | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 30/09/2025 | 41c Av Du Huit Mai 1945 | 313 000 € | 70 m² | 4 471 € |
| 25/09/2025 | 74 Rte De St-priest | 226 700 € | 65 m² | 3 488 € |
| 30/07/2025 | 4 All Des Tilleuls | 148 900 € | 52 m² | 2 863 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Des Chardonnerets | 247 159 € | 69 m² | 3 582 € |
| 01/07/2025 | 8 Rue De L Agriculture | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue De L Agriculture | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Aubepines | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 29/04/2025 | 78 Av Des Taillis | 269 000 € | 71 m² | 3 789 € |