348 800 €
T4
81 m²
CORBAS
69960
+99%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
CORBAS (69960) • Balmes Bourlione
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 610 €
Prix net vendeur
332 190 €
Frais de notaire
+24 610 €
Émoluments
3 661 €
Droits & taxes
19 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 410 €
Capital à emprunter
373 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 374 892 € | 38 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 393 120 € | 57 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 168 531 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
10 692 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CORBAS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CORBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORBAS
|
348 000 € | 4 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
356 000 € | 4 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
338 800 € | 4 183 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
358 800 € | 4 430 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
358 800 € | 4 376 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
369 000 € | 4 792 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
325 000 € | 3 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
325 000 € | 3 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBAS
|
325 000 € | 3 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41c Av Du Huit Mai 1945 | 389 000 € | 86 m² | 4 523 € |
| 11/12/2025 | 41b Av Du Huit Mai 1945 | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Des Moissons | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 30/10/2025 | 15 All Des Charmes | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 15/10/2025 | 39 Che De Grange Blanche | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Des Lilas | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 01/10/2025 | 2 Imp Michel Bonnet | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 30/09/2025 | 41c Av Du Huit Mai 1945 | 313 000 € | 70 m² | 4 471 € |
| 25/09/2025 | 74 Rte De St-priest | 226 700 € | 65 m² | 3 488 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Des Chardonnerets | 247 159 € | 69 m² | 3 582 € |
| 29/04/2025 | 78 Av Des Taillis | 269 000 € | 71 m² | 3 789 € |
| 29/04/2025 | 3 All Des Charmes | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 15/04/2025 | 28 Che De Grange Blanche | 500 000 € | 63 m² | 7 937 € |
| 28/03/2025 | 16 Av Du Huit Mai 1945 | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 10/03/2025 | 93 Av De Corbetta | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |