106 000 €
T2
40 m²
CORBAS
69960
-9%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CORBAS (69960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 685 €
Capital à emprunter
114 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
5 280 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORBAS ↘ -32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Rue De L Agriculture | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Antoine Louvier | 88 000 € | 39 m² | 2 256 € |
| 28/02/2025 | 2 All Des Tilleuls | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 17/02/2025 | 8 Av Du Huit Mai 1945 | 124 300 € | 37 m² | 3 359 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Antoine Louvier | 171 500 € | 39 m² | 4 397 € |
| 19/12/2024 | 93 Av De Corbetta | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 05/12/2024 | 95 Av De Corbetta | 126 500 € | 51 m² | 2 480 € |
| 21/10/2024 | 21 Che De Grange Blanche | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 05/09/2024 | 28 Rue Des Mesanges | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Des Lilas | 76 000 € | 32 m² | 2 375 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue De L Agriculture | 167 000 € | 20 m² | 8 350 € |
| 27/06/2024 | 2 All Des Bouleaux | 98 000 € | 54 m² | 1 815 € |
| 11/06/2024 | 16 All Des Charmes | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 21/05/2024 | 78 Av Des Taillis | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 06/05/2024 | 95 Av De Corbetta | 152 500 € | 51 m² | 2 990 € |