395 000 €
T5
124 m²
CORBAS
69960
-17%
vs marché
3 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
CORBAS (69960) • Taillis Romanette
Terrain
581 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
16 368 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORBAS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
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419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 7 | Voir |
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420 000 € | 3 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Paul Cezanne | 760 000 € | 117 m² | 6 496 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Paul Cezanne | 760 000 € | 117 m² | 6 496 € |
| 29/04/2025 | 47 Av Du Huit Mai 1945 | 1 260 000 € | 100 m² | 12 600 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue De L Aviation | 264 700 € | 112 m² | 2 363 € |
| 27/03/2025 | 2 Imp Des Ecureuils | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Camille Desmoulins | 418 000 € | 99 m² | 4 222 € |
| 02/01/2025 | 27 Rue Eugene Delacroix | 399 000 € | 106 m² | 3 764 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Bleuets | 290 000 € | 147 m² | 1 973 € |
| 27/11/2024 | 14 Imp Des Ecureuils | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 08/11/2024 | 4 Imp Georges Melies | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 08/11/2024 | 4 Imp Georges Melies | 443 103 € | 121 m² | 3 662 € |
| 08/10/2024 | 3 Imp Jacques Brel | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 25/09/2024 | 20 Av Nicolas Pitiot | 347 500 € | 129 m² | 2 694 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue Des Verdiers | 372 730 € | 122 m² | 3 055 € |
| 30/05/2024 | 1 All Maurice Bellonte | 405 000 € | 119 m² | 3 403 € |