495 000 €
T8
194 m²
CORBAS
69960
-31%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 8 pièces • 194 m²
CORBAS (69960) • Taillis Romanette
Terrain
565 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 339 €/mois | 19 209 €/mois | 532 476 € | 55 953 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 558 840 € | 82 317 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 606 960 € | 130 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 186 837 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 723 300 € | 246 777 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
34 920 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 910 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 444 €/an
GLI (3,0%)
1 048 €/an
Vacance locative
2 909 €/an
Total charges
10 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 910 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
34 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 910 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 906 €
Cashflow négatif ⚠
-293 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 1 100 000 € | 163 m² | 6 748 € |