361 000 €
T6
175 m²
CORAY
29370
+27%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 175 m²
CORAY (29370)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 885 €
Prix net vendeur
347 115 €
Frais de notaire
+25 633 €
Émoluments
3 804 €
Droits & taxes
20 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 633 €
Capital à emprunter
386 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 621 €/mois | 14 003 €/mois | 388 164 € | 40 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 407 040 € | 59 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 441 720 € | 93 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 482 160 € | 134 191 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 177 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
23 100 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CORAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ELLIANT
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5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2025 | 1001 Toulancoat | 220 000 € | 165 m² | 1 333 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue De Tregourez | 213 500 € | 148 m² | 1 443 € |
| 10/09/2024 | 21 Pl De L Eglise | 50 000 € | 189 m² | 265 € |
| 07/05/2024 | 581 Calvigne | 172 500 € | 140 m² | 1 232 € |
| 02/02/2024 | 678 Kervrec'h | 55 000 € | 153 m² | 359 € |