74 200 €

T5 60 m²

CORAY 29370

-11% vs marché

1 237 €/m²

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74 200 €

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Maison • 5 pièces • 60 m²

TRAVAUX

CORAY (29370)

Terrain 116 m²

Jardin

Centre-Bourg, investisseur/primo accédant, Maison des années 30 à rénover / parcelle de 116m², comprenant entrée cuisine, salon. Étage : 2 chambres, salle d'eau-wc. Grenier. Appent...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 74 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 533 €

Prix net vendeur 70 667 €

Frais de notaire +6 673 €

Émoluments 1 154 €

Droits & taxes 4 169 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 873 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 873 €

Capital à emprunter 80 873 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	967 €/mois	2 930 €/mois	81 228 €	8 443 €	3,15%
10 ans	710 €/mois	2 152 €/mois	85 200 €	12 415 €	3,20%
15 ans	513 €/mois	1 555 €/mois	92 340 €	19 555 €	3,30%
20 ans	418 €/mois	1 267 €/mois	100 320 €	27 535 €	3,40%
25 ans	362 €/mois	1 097 €/mois	108 600 €	35 815 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,67%

7 920 €/an

Rendement net

6,66%

après charges

Cashflow

-19 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, CORAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CORAY ↘ -6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CORAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	1982a Brehoret	171 000 €	71 m²	2 408 €
14/11/2024	25 Rue Des Freres Jacob	110 000 €	60 m²	1 833 €
18/10/2024	5 Rue De Quimper	20 000 €	69 m²	290 €
03/07/2024	2 Pl De L Eglise	45 000 €	80 m²	563 €
08/06/2024	5033 Kervihan	180 000 €	80 m²	2 250 €
08/06/2024	687 Kervihan	180 000 €	40 m²	4 500 €
29/05/2024	2 Rue De Tachen Morc'h	68 000 €	77 m²	883 €
23/04/2024	2 Rue De La Gare	40 000 €	58 m²	690 €
08/02/2024	429 Ker Ad Hoc	300 000 €	45 m²	6 667 €
05/05/2023	30 Rue De Bellevue	145 000 €	72 m²	2 014 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).