588 000 €
T4
85 m²
COPPONEX
74350
+40%
vs marché
6 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
COPPONEX (74350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 000 €
Prix net vendeur
560 000 €
Frais de notaire
+40 235 €
Émoluments
5 845 €
Droits & taxes
33 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 235 €
Capital à emprunter
628 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 522 €/mois | 22 794 €/mois | 631 848 € | 66 437 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 525 €/mois | 16 742 €/mois | 663 000 € | 97 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 154 769 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 783 600 € | 218 189 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 853 800 € | 288 389 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
11 220 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 166 Che Du Pont Romain | 312 000 € | 66 m² | 4 727 € |
| 02/06/2025 | Copponex | 491 000 € | 91 m² | 5 396 € |
| 30/12/2024 | 61 Rte De Cruseilles | 338 410 € | 79 m² | 4 284 € |
| 18/12/2024 | 18 Rte Des Pres Martin | 317 719 € | 73 m² | 4 352 € |
| 06/11/2024 | 133 Che Des Lauriers Roses | 340 400 € | 82 m² | 4 151 € |
| 06/11/2024 | 89 Rte Du Chateau | 63 000 € | 68 m² | 926 € |
| 23/07/2024 | 32 All Du Vieux Chene | 363 800 € | 73 m² | 4 984 € |
| 06/09/2023 | 30 All Du Vieux Chene | 378 200 € | 73 m² | 5 181 € |
| 13/06/2023 | 89 Rte Du Chateau | 299 340 € | 68 m² | 4 402 € |
| 02/06/2023 | 99 Rte Des Pres Martin | 277 500 € | 65 m² | 4 269 € |