795 000 €
T6
130 m²
COPPONEX
74350
+32%
vs marché
6 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
COPPONEX (74350)
Terrain
1 046 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 234 €
Prix net vendeur
760 766 €
Frais de notaire
+54 005 €
Émoluments
7 770 €
Droits & taxes
44 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 005 €
Capital à emprunter
849 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 165 €/mois | 30 803 €/mois | 853 860 € | 89 756 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 467 €/mois | 22 627 €/mois | 896 040 € | 131 936 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 406 €/mois | 16 382 €/mois | 973 080 € | 208 976 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 1 058 880 € | 294 776 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 1 153 800 € | 389 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
17 160 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-4 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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730 000 € | 6 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 CERNEX
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695 000 € | 4 542 € | 153 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 40 Rte De Fleuretan | 605 000 € | 126 m² | 4 802 € |
| 09/07/2024 | 530 Rte De Cruseilles | 659 000 € | 144 m² | 4 576 € |
| 23/05/2024 | 466 Rte De Mezier | 733 717 € | 144 m² | 5 095 € |
| 09/04/2024 | 130 Chem Du Clos St Francois | 600 700 € | 152 m² | 3 952 € |
| 12/02/2024 | 161 Rte De Jussy | 834 150 € | 148 m² | 5 636 € |
| 09/08/2023 | 497 Rte De Malbuisson | 963 000 € | 152 m² | 6 336 € |
| 18/07/2023 | 452 Rte De Malbuisson | 584 000 € | 114 m² | 5 123 € |