265 000 €
T3
62 m²
COPPONEX
74350
-11%
vs marché
4 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
COPPONEX (74350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
8 184 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COPPONEX ↗ +4.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COPPONEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 61 Rte De Cruseilles | 338 410 € | 79 m² | 4 284 € |
| 18/12/2024 | 18 Rte Des Pres Martin | 317 719 € | 73 m² | 4 352 € |
| 06/11/2024 | 89 Rte Du Chateau | 63 000 € | 68 m² | 926 € |
| 06/11/2024 | 133 Che Des Lauriers Roses | 340 400 € | 82 m² | 4 151 € |
| 23/07/2024 | 32 All Du Vieux Chene | 363 800 € | 73 m² | 4 984 € |
| 29/02/2024 | 32 All Du Vieux Chene | 244 800 € | 47 m² | 5 209 € |
| 06/09/2023 | 30 All Du Vieux Chene | 378 200 € | 73 m² | 5 181 € |
| 15/06/2023 | 166 Che Du Pont Romain | 216 500 € | 45 m² | 4 811 € |
| 13/06/2023 | 89 Rte Du Chateau | 299 340 € | 68 m² | 4 402 € |
| 02/06/2023 | 99 Rte Des Pres Martin | 277 500 € | 65 m² | 4 269 € |