55 800 €
T4
176 m²
CONTY
80160
-80%
vs marché
317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 800 €
Maison • 4 pièces • 176 m²
CONTY (80160)
Terrain
175 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 146 €
Prix net vendeur
53 654 €
Frais de notaire
+5 485 €
Émoluments
970 €
Droits & taxes
3 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 285 €
Capital à emprunter
61 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 61 572 € | 6 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 64 560 € | 9 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 70 020 € | 14 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 76 080 € | 20 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,63%
23 232 €/an
Rendement net
26,46%
après charges
Cashflow
+979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONTY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5100a Rue De L Eglise | 340 000 € | 159 m² | 2 138 € |
| 07/07/2023 | 38 Rue Caroline Follet | 225 000 € | 145 m² | 1 552 € |