83 000 €
T5
90 m²
CONTY
80160
-46%
vs marché
922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CONTY (80160)
Terrain
3 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 048 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 247 €
Capital à emprunter
90 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 39 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,31%
11 880 €/an
Rendement net
9,01%
après charges
Cashflow
+153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CONTY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 11 Rue De L Eglise | 77 700 € | 77 m² | 1 009 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Du Hamel | 124 300 € | 100 m² | 1 243 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Alouettes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue Des Hargers | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 13/02/2024 | 19 Rue Du Boisy | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 15/12/2023 | 31 Rue Du Marche Aux Chevaux | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 15/12/2023 | 35 Rue Du Marche Aux Chevaux | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 07/11/2023 | 1 Rue Du Hamel | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 27/10/2023 | 60 Rue Caroline Follet | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 09/05/2023 | 18 Rue Henri Dunant | 205 100 € | 80 m² | 2 564 € |
| 31/03/2023 | 20 Rue De La Basse Lombardie | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |