53 000 €
T2
35 m²
CONTREXEVILLE
88140
+48%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
CONTREXEVILLE (88140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
50 000 €
Frais de notaire
+5 224 €
Émoluments
924 €
Droits & taxes
2 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 224 €
Capital à emprunter
58 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 14 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 72 720 € | 20 319 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 264 €/mois | 800 €/mois | 79 200 € | 26 799 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
4 620 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CONTREXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 123c Rue De Bretagne | 36 000 € | 48 m² | 750 € |
| 01/08/2025 | 18 Rue Du Docteur Thouvenel | 20 000 € | 23 m² | 870 € |
| 17/07/2025 | 204 Rue Du Docteur Thouvenel | 390 000 € | 43 m² | 9 070 € |
| 14/05/2025 | 80 Rue Du Docteur Bagard | 209 135 € | 27 m² | 7 746 € |
| 14/05/2025 | 72 Rue Du Docteur Bagard | 209 135 € | 38 m² | 5 504 € |
| 14/05/2025 | 72 Rue Du Docteur Bagard | 209 135 € | 55 m² | 3 802 € |
| 13/05/2025 | 306 Rue Du Shah De Perse | 66 000 € | 53 m² | 1 245 € |
| 08/03/2025 | 376 Rue Salabery | 114 000 € | 20 m² | 5 700 € |
| 11/02/2025 | 229 Rue De Bretagne | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 13/01/2025 | 164 Rue Div Leclerc | 107 000 € | 38 m² | 2 816 € |
| 13/01/2025 | 164 Rue Div Leclerc | 107 000 € | 39 m² | 2 744 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Ziwer Pacha | 37 000 € | 32 m² | 1 156 € |
| 18/06/2024 | 123b Rue De Bretagne | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 16/02/2024 | 191 Rue Div Leclerc | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |