278 250 €
T7
136 m²
CONTREXEVILLE
88140
+53%
vs marché
2 046
€/m²
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Créer un compte gratuit278 250 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
CONTREXEVILLE (88140)
Terrain
941 m²
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 982 €
Prix net vendeur
266 268 €
Frais de notaire
+20 088 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 338 €
Capital à emprunter
298 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 31 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 45 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
17 952 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 344 Rue Salabery | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 14/02/2025 | 124 Rue Derriere Les Jardins | 151 000 € | 129 m² | 1 171 € |
| 29/01/2025 | 328 Rue Maurice Collin | 124 000 € | 111 m² | 1 117 € |
| 27/12/2024 | 455 Gr Grande Rue Outrancourt | 237 600 € | 108 m² | 2 200 € |
| 10/01/2024 | 170 Rue Du Onze Septembre | 87 000 € | 108 m² | 806 € |
| 14/11/2023 | 156 Rue Du Docteur Thouvenel | 74 900 € | 108 m² | 694 € |
| 28/09/2023 | 413 Rue De Verdun | 261 250 € | 150 m² | 1 742 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue De Touraine | 240 000 € | 145 m² | 1 655 € |
| 21/06/2023 | 6 Rue Des Deportes | 129 000 € | 119 m² | 1 084 € |