146 300 €
T3
90 m²
CONTEST
53100
+60%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 300 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
CONTEST (53100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 967 €
Prix net vendeur
139 333 €
Frais de notaire
+11 382 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 682 €
Capital à emprunter
157 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 158 340 € | 16 427 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 165 960 € | 24 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 180 180 € | 38 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 53 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 70 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
11 880 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, CONTEST ↘ -0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONTEST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CONTEST
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146 500 € | 1 465 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES BUTTAVENT
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146 500 € | 1 465 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES BUTTAVENT
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146 500 € | 1 465 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GEORGES BUTTAVENT
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T4 CONTEST
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T4 MAYENNE
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149 700 € | 1 645 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MAYENNE
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T4 CHATILLON SUR COLMONT
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151 900 € | 1 447 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATILLON SUR COLMONT
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151 900 € | 1 447 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 MAYENNE
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151 900 € | 1 447 € | 105 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6 La Planche | 38 500 € | 86 m² | 448 € |
| 03/03/2025 | 5 La Masure | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 25/11/2024 | 2 La Juguerie | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue Des Prunus | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 02/12/2023 | 12 Rue Principale | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |