121 200 €
T4
85 m²
CONTEST
53100
+13%
vs marché
1 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 200 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CONTEST (53100)
Terrain
1 334 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 771 €
Prix net vendeur
115 429 €
Frais de notaire
+9 743 €
Émoluments
1 583 €
Droits & taxes
6 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 943 €
Capital à emprunter
130 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 131 460 € | 13 612 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 137 880 € | 20 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 149 580 € | 31 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 162 480 € | 44 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 58 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
11 220 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONTEST → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONTEST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6 La Planche | 38 500 € | 86 m² | 448 € |
| 03/03/2025 | 5 La Masure | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 25/11/2024 | 2 La Juguerie | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue Des Prunus | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 02/12/2023 | 12 Rue Principale | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 01/09/2023 | 9 Rue D'hollenbach | 66 000 € | 69 m² | 957 € |