235 000 €
T3
75 m²
CONTES
06390
+5%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
CONTES (06390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
9 900 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CONTES ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Rue De La Pignatiere | 146 000 € | 60 m² | 2 433 € |
| 23/04/2025 | 1028 Rte Rd 15 La Roseyre | 336 000 € | 60 m² | 5 600 € |
| 01/04/2025 | 4 Pl Albert Ollivier | 168 000 € | 62 m² | 2 710 € |
| 28/03/2025 | 312 Che Des Cipieres | 600 000 € | 68 m² | 8 824 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue Marius Pencenat | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 13/03/2025 | 4100 Che De Las Ayas | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 03/09/2024 | 151 Rte De Chateauneuf | 111 150 € | 66 m² | 1 684 € |
| 19/07/2024 | 3058c Av Flaminius Raiberti | 303 810 € | 72 m² | 4 220 € |
| 18/06/2024 | 4 Pl Albert Ollivier | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Saint Martin | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 24/04/2024 | 5003 Sainte Helene | 298 000 € | 65 m² | 4 585 € |
| 09/01/2024 | 17 Rue Scuderi | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 29/12/2023 | 929 Che Rural N 4 La Roseyre | 2 175 000 € | 60 m² | 36 250 € |
| 22/12/2023 | 767 Rte De La Vernea | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 20/12/2023 | 753 Rte De La Vernea | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |