240 000 €
T2
70 m²
CONTES
06390
-35%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
CONTES (06390) • Contes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 240 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CONTES ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1233 Rte De La Vernea | 315 000 € | 63 m² | 5 000 € |
| 22/05/2025 | 9480 Le Gheit | 363 000 € | 66 m² | 5 500 € |
| 07/05/2025 | 428 Che De La Pointe De Castellar | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 15/04/2025 | 909 Rte Departementale 15 | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 15/04/2025 | 120 Che Du Destey | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 11/04/2025 | 969 Che Du Riodam | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 19/12/2024 | 902c Che De Saint Martin | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 16/12/2024 | 549a Che De L'endiguement | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue De L Impasse | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 23/07/2024 | 3058a Av Flaminius Raiberti | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 21/06/2024 | 63 Che De L'eglise La Pointe | 480 000 € | 76 m² | 6 316 € |
| 14/06/2024 | 181a Che Des Rosiers | 438 000 € | 60 m² | 7 300 € |
| 11/06/2024 | 9007 Fouon De Simon | 400 000 € | 76 m² | 5 263 € |
| 22/04/2024 | 6488a Rte De Sclos | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 01/03/2024 | 161 Che Des Pins | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |