185 000 €
T3
45 m²
CONTES
06390
+8%
vs marché
4 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
CONTES (06390) • Contes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
5 940 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CONTES ↘ -20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1233 Rte De La Vernea | 315 000 € | 63 m² | 5 000 € |
| 07/05/2025 | 428 Che De La Pointe De Castellar | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 15/04/2025 | 120 Che Du Destey | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 16/12/2024 | 549a Che De L'endiguement | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 09/12/2024 | 9002 Le Cannier De La Roseyre | 135 100 € | 25 m² | 5 404 € |
| 23/07/2024 | 3058a Av Flaminius Raiberti | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 14/06/2024 | 181a Che Des Rosiers | 438 000 € | 60 m² | 7 300 € |
| 22/04/2024 | 6488a Rte De Sclos | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 14/02/2024 | 695b Che Rural N 4 La Roseyre | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 14/02/2024 | 9009 Barban | 170 000 € | 31 m² | 5 484 € |
| 19/12/2023 | 1057 Rte Departementale 2204 | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 12/12/2023 | 73 Che Du Destey | 487 600 € | 63 m² | 7 740 € |
| 17/05/2023 | 2021 Av Flaminius Raiberti | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 24/04/2023 | 392 Les Vallieres | 91 000 € | 60 m² | 1 517 € |
| 06/04/2023 | 549 Che De L'endiguement | 112 150 € | 25 m² | 4 486 € |