448 000 €
T5
143 m²
CONTES
06390
-20%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
CONTES (06390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 481 152 € | 49 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 504 600 € | 73 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 547 380 € | 116 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 213 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
18 876 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONTES ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CONTES
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448 000 € | 3 133 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUNEUF VILLEVIEILLE
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445 000 € | 3 069 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 CONTES
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455 000 € | 3 297 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 CONTES
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455 000 € | 3 297 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 CONTES
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435 000 € | 2 486 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTES
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435 000 € | 2 486 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTES
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470 000 € | 3 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTES
|
470 000 € | 3 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3784 Rte De Sclos | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 12/05/2025 | 457 Che Du Destey | 559 500 € | 120 m² | 4 663 € |
| 05/12/2024 | 524 Che Du Pilon | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 29/10/2024 | 581 Che De Mazin | 479 000 € | 120 m² | 3 992 € |
| 24/10/2024 | 84 Che De La Tour | 527 000 € | 120 m² | 4 392 € |
| 02/08/2024 | 5 All Des Mimosas | 385 000 € | 134 m² | 2 873 € |
| 27/06/2024 | 5 Pl Maurice Delserre | 471 000 € | 148 m² | 3 182 € |
| 31/05/2024 | 52 Rte De Berre | 455 000 € | 126 m² | 3 611 € |
| 13/05/2024 | 112 All Du Gheit | 465 000 € | 148 m² | 3 142 € |
| 09/08/2023 | 337 Che De L'endiguement | 504 400 € | 114 m² | 4 425 € |
| 11/07/2023 | 2b Rle Saint Jean | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 05/07/2023 | 10 Rue Saint Martin | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 05/06/2023 | 202 Che Gioan | 635 000 € | 164 m² | 3 872 € |
| 15/05/2023 | 7 Che Des Chenes | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 28/04/2023 | 370 Che Des Vallieres | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |